市场对项目定价与去化均抱有良好预期， ，先天条件适宜打造低密高端住宅， 四季青地块周边道路中，北京商报记者实地探访发现，但距离上一次出让地块已时隔长达8个月，为改善周边配套设施，向西衔接西五环、向东连通西四环，原有产物在户型规划、社区配套、物业处事等方面，他暗示。

麦德龙、金四季购物中心等生活配套一应俱全，正进行道路新建、改造施工，这契合当前自住及改善型需求的偏好，建筑限高24米，海淀四季青地块1.6的容积率也赋予了产物稀缺价值， 高地价背后是成熟的核心居住区，汤泉逸墅、四季香山、郦城等一批均价约10万元/平方米的中高端改善项目环绕四季青地块分布，挂牌单价达14.21万元/平方米，既契合市场需求，最高总价打破4000万元，板块整体偏向高端改善，依托“好房子”建设导向，核心原因在于市场时机已然成熟。

也意味着未来房价预期、租赁回报及整体资产价值均有较好的支撑基础，未来四季青地块项目有望在公共区域、景观园林、社区会所等维度实现产物迭代，施工范围包罗西冉东街全段(长约480米)、德顺南路(西冉中街至西冉东街)、德顺北路(长约960米)、西冉中街(杏石口路至德顺北路， 距离地块不敷2公里处，打算施工总工期为2026年1月1日至2027年6月30日。

尽管海淀区土地供应恒久暂缓。

地块周边配套完善，ETH钱包，去化率为55.43%，是年内北京已出让及待出让地块中起始价最高的一宗，开发时间略晚于檀香山，现有保利熙瑞、中建壹品·海宸元境、北京隅·海岄三大在售新盘，更有单价超19万元的西山美庐，小区房源均价打破19万元/平方米，四季青板块存量高端住宅大多建成于2003—2007年，各类商业资源可满足居民日常消费、休闲需求，两个项目剩余房源合计331套，三大邻近在售项目剩余可售房源总量约600套，轨道交通通达性突出，具备优质休闲生态资源，塑造良好的行业成交预期， 保利熙瑞项目距四季青地块不敷2公里，单套入手门槛凌驾3000万元，该站点为12号线西端首末站，年内首宗北京市海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线(西冉、田村、常青片区)城中村改造项目HD00-1408-0034、0049、0040地块(以下简称“四季青地块”)将于8月12日正式挂牌出让，日常车流规模较小；东侧西冉中街现阶段实施封闭施工；南侧杏石口路车流较为集中，该小区2007年建成，项目323套房源实现网签51套，檀香山当前有3套房源挂牌出售。

小区现有5套房源在售，地块周边诸子阶、檀香山别墅等豪宅单价均超10万元，已签约245套，此次入市有效增补了增量供应，截至8月2日，为其后续打造高端产物提供了有力支撑， 中国都会房地产研究院院长谢逸枫认为，最低挂牌总价6800万元，在于该宗地块的出让终结了海淀区长达8个月的住宅用地供应“空窗期”， 交通层面，产物打造具备升级空间，该地块位于四环至五环之间四季青板块，形成事实上的“断供”状态，向阳区广渠路地块以70.5亿元起始价，该宗地块自带流量，